НЕРЕАЛЬНАЯ: ЧТО НЕ ТАК С СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКОЙ СО СТАВКОЙ 3%
Узнав о новой ипотеке, которая позволяет купить или построить дом на кредитные средства со ставкой 3% годовых в сельской местности, люди массово решили ей воспользоваться. Некоторые эксперты полагают, что переезд в деревню станет новым трендом в ближайшее время. Действительно, процентная ставка очень привлекательна. Но все не так очевидно, как на первый взгляд. А оформить такую ипотеку иногда вовсе невозможно. Что не так с этой программой?
Фоминых Роман Валерьевич, директор строительной компании «Ключ» рассказал, что желающих построить дом с применением сельской ипотеки — масса, но оформить ее не удалось ни одному из его заказчиков.
— Я знаю только одного человека, который смог получить такую ипотеку. И то он служащий в банке. Да, спрос сейчас на нее есть, и немалый. К нам приходят заказчики, которые хотят построить дом и взять сельскую ипотеку, но не могут, потому что список документов огромный. Нереально ее получить. Мы часто оформляем обычные ипотеки — там все гораздо проще и быстрее.
Важно учесть и срок реализации программы — 5 лет: с 2020 по 2025 год. Поэтому есть сомнение, что если взять кредит на 10 или 15 лет, то процентная ставка после окончания действия программы сохранится. Мы позвонили в Сбербанк (он предоставляет сельскую ипотеку) и нам сообщили, что процентная ставка в 2,7% и 3% действует на весь срок кредитования. Однако появилась другая подробность — субсидирования на данный момент нет, а значит и ипотеку взять нельзя.
— Субсидирования пока нет, по крайней мере на 2020 год. Поэтому если вы будете подавать заявку, предварительно уточните, возможно ли подать заявку на этот вид ипотеки. Получается, что ЦБ дает Сбербанку деньги, и Сбербанк уже выдает кредиты людям, но он не может выдавать под 3%. Вот эту разницу между 3% и, скажем, 9% субсидирует государство. Если субсидирование есть, кредиты выдаются, но сейчас оно закончилось, — пояснили в справочном отделе Сбербанка
В Россельхозбанке, который тоже выдает сельские ипотеки, мы спросили, на весь ли срок кредитования действует ставка процентная ставка 3%. Нам сообщили, что процентная ставка по такому кредиту может в любой момент поменяться и все зависит от субсидирования.
— Данная процентная ставка действует, пока производится субсидирование Министерством сельского хозяйства. Если по данной программе прекращается субсидирование, то процент будет базовый — это 2,7% годовых + ставка Центробанка, — пояснил специалист Россельхозбанка.
Также мы обратились к Постановлению Правительства РФ от 31 мая 2019 г. N 696, которое регламентирует эту программу. И находим важный критерий, который не позволит вам жить в сельской местности и продолжать работу в городе. Оно и понятно: программа рассчитана на улучшения жилищных условий для сельских жителей и в сельской местности. Ниже цитата из постановления:
Условием использования гражданином социальной выплаты является осуществление гражданином не менее 5 лет со дня получения социальной выплаты трудовой или предпринимательской деятельности на сельской территории, в которой было построено (приобретено) жилье за счет средств социальной выплаты.
В случае несоблюдения гражданином данного условия орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, уполномоченный высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации (далее — орган исполнительной власти), вправе требовать в судебном порядке от получателя социальной выплаты возврата средств в размере предоставленной социальной выплаты.
Если вы готовы жить и работать в деревне — вас ничего не смутит. Если вы нарушите это условие, субсидию придется вернуть.
У программы есть еще ряд сложностей: необходимость согласования с министерством каждого клиента для контроля лимита, передача информации на бумажных носителях для отчетности, согласование кредитуемых объектов с местными властями на предмет соответствия критериям.
Получается, что даже если вам удастся выполнить все условия, собрать все документы, в банках может просто отсутствовать субсидирование. Если и с субсидированием повезет, неизвестно, что будет через год или два. Государственное субсидирование может прекратиться в любой момент, а на ваши плечи упадет пересчитанная и высокая процентная ставка. Теперь понятно, что не так с сельской ипотекой.
