АДРЕС РЕДАКЦИИ
И ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ:
ул. Московская, 40, 2 этаж
тел. (8332) 410-434
ТИРАЖ: 15 000 экз                    16+
ФОРМАТ: А4, глянцевый журнал
ПЕРИОДИЧНОСТЬ: 1 раз в месяц
ГРУППА ВК: vk.com/hozyain43
Меню
В Кировской области идет подготовка к региональному конкурсу «Рейтинги рынка недвижимости 2018»
Первый конкурс профессионального признания 2018 на региональном рынке недвижимости В Кировской области объявлен старт регионального конкурса «Рейтинги рынка недвижимости 2018». Это аналог ...
В Кировской области идет подготовка к региональному конкурсу «Рейтинги рынка недвижимости 2018»
МУЖСКАЯ КУХНЯ ЗА ГОРОДОМ
Зима — не повод отказываться от поездок за город на дачу или в лес. Наоборот, это прекрасное время для прогулок, семейных игр и активного отдыха. Еще это возможность попробовать себя в ...
МУЖСКАЯ КУХНЯ ЗА ГОРОДОМ
ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА FERRARA DESIGN
До встречи с Оксаной и Дмитрием в шоу-руме компании «Обои 43», мы даже представить себе не могли, что декоративная штукатурка может быть настолько изумительной. Это тот случай, когда все нужно ...
ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА FERRARA DESIGN

СДЕЛКИ С НЕДВИЖИМОСТЬЮ: С ПОСРЕДНИКОМ ИЛИ БЕЗ?

 

Приобретая недвижимость на стадии ее строительства и без посредников вы можете значительно сэкономить денежные средства. Если же по каким-то причинам вы предпочитаете приобрести недвижимость на вторичном рынке, вам нужно быть предельно внимательными и осторожными. В таком случае помощь профессионалов не помешает. Попробуем разобраться, где и когда нужен риелтор, а в каких случаях можно обойтись и своими силами

 

Любая сделка с недвижимостью – процесс длительный, трудоемкий и требующий денежных затрат. Тем не менее многие желающие купить или продать квартиру часто полагаются на собственные силы. Причины тому бывают разные: и нормальное стремление сэкономить, и недоверие к посредникам, которые, что греха таить, далеко не всегда оказываются на высоте.

Но цена ошибки в данном случае уж слишком высока.

Первое, что надо сделать покупателю, это определиться, какую недвижимость он хочет приобрести, а продавцу – уточнить стоимость продаваемого жилья. И в том и в другом случае придется провести собственное маркетинговое исследование: изучить рыночные цены, а также факторы, влияющие на ценообразование. В результате покупатель получит представление о грядущих тратах, а продавец узнает, сколько денег сможет получить за свою квартиру. Но информация эта, конечно, будет весьма приблизительной. Когда цена вопроса известна, можно либо давать объявление о покупке или продаже недвижимости, либо изучать те, что уже даны. Процесс этот длительный, требует времени и сил. Если появился подходящий вам вариант, следующим этапом будет улаживание юридических формальностей.

 

 

 

 

Чаще всего ответственность за оформление документов ложится на продавца. После этого составляется договор купли-продажи, образец которого можно найти на сайтах агентств недвижимости. Если вы хотите себя обезопасить, то договор надо заверить у нотариуса. Правильное оформление документов очень важно – это одновременно и гарантия юридической чистоты операции для покупателя, и свидетельство того, что продавец выполнил все условия сделки. Затем следует процедура передачи денег. Скорее всего, расчет будет осуществляться через банковскую ячейку. А это значит, что сначала надо будет заключить договор аренды ячейки (это чаще всего делает покупатель), а уже потом произвести расчет: покупатель положит в банковскую ячейку оговоренную сумму, а продавец передаст покупателю ключи и документы. Для того чтобы завершить процедуру, требуется зарегистрировать переход права собственности.

 

Если сделать все самостоятельно

Во-первых, на участника сделки ложится большой объем подготовительной работы: изучение объявлений, обзвон предложений и т.д. Во-вторых, покупатель и продавец вынуждены самостоятельно оговаривать условия сделки. Может случиться и так, что у одного из участников будет консультант, а у другого – нет. В такой ситуации одна сторона будет заведомо менее защищена юридически, чем другая. В-третьих, составление договора, в котором были бы учтены все нюансы, требует определенного опыта и знаний. Наконец, если возникнет конфликтная ситуация, разобраться в ней человеку, не имеющему опыта работы на рынке недвижимости, будет значительно труднее, чем тому, кто сталкивается с подобными ситуациями регулярно. Наконец, проверить операцию купли-продажи с точки зрения соблюдения всех формальностей может только юридически подкованный человек.

 

 

 

 

Если обратиться к специалистам

Основное направление деятельности риелтора – оказание информационных и консультационных услуг, связанных с операциями с недвижимостью. Если вы хотите сократить затраты, то вам стоит выбрать, например, услуги по поиску подходящего варианта жилья (то есть фактически риелтор будет выполнять функции квартирного маклера). На практике это означает, что сделку вы будете вести самостоятельно, подключая профессионалов лишь по необходимости. Это, с одной стороны, позволит существенно сократить расходы, а с другой – обеспечит вам юридическую помощь в тех случаях, когда без нее не обойтись. Расходы будут сокращены за счет тех операций, которые можно осуществить самостоятельно (договориться о просмотре или показе квартиры, обзвонить потенциальных покупателей или продавцов). А можно заказать только помощь в юридических вопросах. Выбрав этот вариант, вы сохраняете самостоятельность при осуществлении купли-продажи недвижимости, но получаете требуемую юридическую поддержку. Для тех же, кто сомневается в собственных силах, специалисты предлагают целый комплекс услуг по ведению сделки купли-продажи недвижимости.

Свежий номер журнала