РЕКЛАМА НА САЙТЕ
РЕКЛАМА НА САЙТЕ
«ВОДА ПОМОЖЕТ БРОСИТЬ КУРИТЬ» ИЛИ ОЧЕРЕДНОЙ БРЕД ОТ МЕДИКОВ
Мы с удовольствием следим за новыми научными выводами и открытиями. И очень разочаровываемся, когда людям пытаются выдать за истину полную чушь. Как вам одно из последних — «Вода может ...
«ВОДА ПОМОЖЕТ БРОСИТЬ КУРИТЬ» ИЛИ ОЧЕРЕДНОЙ БРЕД ОТ МЕДИКОВ
РАЗВОД НА СОЦИАЛЬНОЙ СПРАВЕДЛИВОСТИ В ОСОБО КРУПНЫХ РАЗМЕРАХ
Истории о социальной (не) справедливости на самом деле не только о справедливости. Их используют для пиара или создания нужного имиджа. Во многих случаях известные люди и даже крупные компании ...
РАЗВОД НА СОЦИАЛЬНОЙ СПРАВЕДЛИВОСТИ В ОСОБО КРУПНЫХ РАЗМЕРАХ
ОТЕЛИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР, АБСУРД И ЛЮБОВНИКИ — ЧТО МЕЖДУ ЭТИМИ СЛОВАМИ ОБЩЕГО?
На днях появилась информация о том, что отели и гостиницы обязаны отчитываться о заселении неженатых пар в один номер. Все дело в требованиях Роспотребнадзора. В документе эта рекомендация среди ...
ОТЕЛИ, РОСПОТРЕБНАДЗОР, АБСУРД И ЛЮБОВНИКИ — ЧТО МЕЖДУ ЭТИМИ СЛОВАМИ ОБЩЕГО?
НАС ГОТОВЯТ К 4-ДНЕВНОЙ РАБОЧЕЙ НЕДЕЛЕ?
В России то и дело возникают предложения о переходе на 4-дневную рабочую неделю с сохранением заработной платы. Однако после бурных обсуждений наступает тишина. Что мы видим сейчас — в ...
НАС ГОТОВЯТ К 4-ДНЕВНОЙ РАБОЧЕЙ НЕДЕЛЕ?
СОЦИОЛОГИ СПРОГНОЗИРОВАЛИ МАССОВЫЕ ПРОТЕСТЫ В РОССИИ
Более половины россиян допускают, что ситуация в стране может привести к серьезным социально-политическим потрясениям, в том числе к массовым протестам, отмечают социологи из группы Сергея ...
СОЦИОЛОГИ СПРОГНОЗИРОВАЛИ МАССОВЫЕ ПРОТЕСТЫ В РОССИИ
ОТКРЫТ ПЕРВЫЙ БЕСКОНТАКТНЫЙ ВИННЫЙ БАР НА ДЕРЕВЕ
Тот случай, когда рестораторы не кричали и не умоляли их открыть, а придумали новый формат работы. Подстроились под обстоятельства и открыли необычный бар в Ярославской области. Гости такого ...
ОТКРЫТ ПЕРВЫЙ БЕСКОНТАКТНЫЙ ВИННЫЙ БАР НА ДЕРЕВЕ
УЧЕНЫЕ ВЫЯСНИЛИ, ЧТО МАТ ОБЛЕГЧАЕТ БОЛЬ
  Британские ученые провели новое исследование и выяснили, что использование бранных слов повышает болевой порог, снижает неприятные ощущения и делает человека более выносливым. При этом замена ...
УЧЕНЫЕ ВЫЯСНИЛИ, ЧТО МАТ ОБЛЕГЧАЕТ БОЛЬ
НЕРЕАЛЬНАЯ: ЧТО НЕ ТАК С СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКОЙ СО СТАВКОЙ 3%
Узнав о новой ипотеке, которая позволяет купить или построить дом на кредитные средства со ставкой 3% годовых в сельской местности, люди массово решили ей воспользоваться. Некоторые эксперты ...
НЕРЕАЛЬНАЯ: ЧТО НЕ ТАК С СЕЛЬСКОЙ ИПОТЕКОЙ СО СТАВКОЙ 3%

ПОКУПКА КВАРТИРЫ

Покупка своего жилья – мечта многих семей. Далеко не все могут позволить себе собственную квартиру, так как стоимость приличной недвижимости, пригодной для жилья, составляет минимум миллион рублей. Учитывая, что свое жилье иметь важно, государство допускает много способов приобретения квартиры, доступных семьям с обычным доходом.

 

Приобретение квартиры становится вопросом не только жизнеобеспечения, но и престижа. Ведь купить недвижимость может далеко не каждый, а только тот, кто заслужил это своим трудолюбием и кто воспользовался предложенными возможностями. На Западе многим семьям выходит дешевле снимать жилье, чем покупать свое, в нашей стране дело обстоит по-другому.

Арендаторы оказываются не защищены от собственников жилья, их могут выселить в любой момент, поднять им плату, обязать оплачивать ремонт. И если при этом не заключен договор аренды жилья (а именно так обстоит дело в подавляющем количестве случаев), то нет никакого способа призвать арендодателя к ответу.

Кроме того, арендатору нужно согласовывать каждый шаг по изменению облика квартиры с ее владельцем, приходится выяснять отношения с представителями управляющей компании, если собственник жилья оказывается недобросовестным плательщиком, и т. д. Приобретение своей квартиры оказывается выгодным не только с психологической точки зрения, но и с экономической. Конечно, зачастую платежи за свою квартиру, если она взята в ипотеку или кредит, выше, чем потенциальная арендная плата, но эти платежи временные и деньги вкладываются в собственное жилье.

Как можно купить квартиру

Самый просто способ: накопить деньги. Однако далеко не каждая семья имеет такой уровень дохода, чтобы позволить себе откладывать достаточные суммы, чтобы их хватило на покупку квартиры. Особенно, если учитывать, что недвижимость дорожает, а в кризисные времена теряет в цене не так много, чтобы можно было «воспользоваться моментом». Поэтому имеет смысл рассмотреть другие способы.

 

 

 

 

Ипотека

В России ипотечное кредитование с каждым годом становится всё популярнее. Это один из популярных способов приобретения недвижимости. Существуют несколько классификаций ипотеки: по объекту кредитования, условиям предоставления кредита, предоставляемым льготам, валюте кредита, способа обеспечения и т. д. Рассмотрим наиболее распространённые виды:

  • Ипотека на квартиру в новостройках, вторичное жильё, покупку земельного участка, загородную недвижимость. Этот долгосрочный кредит позволяет гражданам РФ стать владельцами собственного жилья.

  • Ипотека для молодых семей. Эта ипотечная программа предназначена для молодых российских семей, которые нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом возраст каждого из супругов не должен превышать 35 лет.

  • Военная ипотека. Она выдаётся выпускникам военных образовательных учреждений, которые заключили первый контракт после начала 2005 года и прослужили три года.

  • Ипотека для молодых учителей. Она выдаётся молодым учителям, отличается низкой процентной ставкой – 8,5 % годовых.

  • Обратная ипотека предназначена для поддержки пожилых людей. Главная суть этой программы заключается в том, что банк оплачивает определённые договором расходы заёмщика. Погашение ссуды происходит после смерти должника, когда банк реализует залоговую недвижимость, тем самым возмещая свои затраты. Такая ипотека по своей сути схожа с договором пожизненной ренты.

  • Социальная ипотека – ипотека для социально не защищённых слоёв населения, этот вид ипотечного кредитования отличается низкой процентной ставкой и льготными условиями кредитования.

 

 

 Для получения ипотеки в банке нужно иметь хорошую кредитную историю, достаточный для осуществления платежей доход, а также первоначальный взнос (обычно 10%). Для получения одобрения со стороны банка можно привлечь созаемщиков (например, родителей), а также поручиться имеющейся недвижимостью или автомобилем, доказать наличие дополнительного дохода (к примеру, проценты с банковского депозита)

 

Процентная ставка по ипотеке обычно регулируется персонально для каждого заемщика и зависит от следующих факторов:

  • срока ипотечного кредитования;
  • суммы первоначального взноса;
  • вида объекта кредитования (первичное, вторичное жильё и т.д.);
  • дохода заёмщика и формы его подтверждения и др.

Если вы уверены в своей платежеспособности, то можете смело рассматривать это способ приобретения недвижимости. Ведь, чтобы накопить на квартиру потребуется не один год, а жильё в большинстве случаев нужно в настоящем. Возможность приобрести квартиру уже сегодня – одно из главных достоинств ипотеки.

 

 

 

 

Кредит

Этот способ хорошо подойдет для семей, которым ипотека не подошла по тем или иным причинам. Например, не хочется брать ипотеку на длительный срок (ипотека подразумевает «марафонскую дистанцию» на 15–20 лет), в то время как доход позволяет взять более краткосрочный кредит с повышенной суммой ежемесячного взноса. Также взятие кредита оптимально, если продается недвижимость меньшей площади и покупается более просторное жилье.

 

 

 

 

Использование субсидий

Этот способ комбинируется с первыми двумя. Госсубсидии бывают нескольких типов. Например, полученные средства можно использовать в качестве первоначального взноса, как материнский капитал. Эта федеральная субсидия выдается только тем семьям, в которых в период действия программы появился на свет второй или последующий ребенок. Как и любая субсидия, материнский капитал передается на безвозмездной основе, не облагается налогом, но и потрачен может быть только на определенные нужды. Одна из сфер применения – улучшение жилищных условий. Субсидию можно потратить на приобретение новой квартиры, дома или на строительство частного дома, а также на погашение ипотеки, если она уже взята на момент получения субсидии.

Но существуют ограничения при приобретении недвижимости без ипотеки. Главное из них – воспользоваться денежными средствами можно только после того, как ребенку исполнится три года. Это правило действует для простых сделок купли-продажи и договоров долевого участия в многоквартирном строительстве.

Государственная программа обеспечения жильем российских военнослужащих доказала свою эффективность. Военный сертификат позволяет взять ипотеку на льготных условиях. Основным условием получения сертификата является важная особенность — отсутствие в собственности другого объекта недвижимости.

Третий вид субсидий – помощь в погашении ипотеки. Так, можно оформить налоговый вычет на проценты по ипотеке. Оформить вычет может любое физическое лицо, являющееся налогоплательщиком. Это самое главное требование, т.к. налоговый вычет, по сути, является возвратом уплаченного НДФЛ. Также оформить вычет могут и пенсионеры, которые уже не работают и не платят налог с доходов. Для них предусмотрена возможность использовать для возврата налог, который они уплатили, когда были трудоустроены. Право воспользоваться налоговым вычетом на купленную квартиру не имеет срока давности и им можно воспользоваться в любой момент.

 

 

 

 

Социальные программы

В некоторых регионах запущены программы помощи молодым или многодетным семьям. Так, например, в Башкортостане многодетным семьям выделяют участки под строительство, а в Калининградской области выделяют миллион для покупки жилья. Нужно поинтересоваться в отделе социального обеспечения о наличии таких программ и об их условиях.

Участие в специальных программах софинансирования

Такие программы предлагаются некоторыми банками. Под участием подразумевается, что семья на протяжении определенного времени (2-3 года) делает взносы, пополняя специальный накопительный счет. После истечения оговоренного срока государство увеличивает на определенный процент накопленную сумму, и ее можно использовать в качестве первоначального взноса.

Долевое строительство

Этот способ приобретения жилья является одним из самых распространенных. Квартиры на этапе долевого строительства стоят значительно дешевле, иной раз в 3-4 раза ниже среднерыночной цены. К тому же платежи рассредоточены на время возведения дома.

Среди существенных минусов — большое количество мошеннических схем, которые применяются при долевом строительстве, из-за чего дольщики оказываются обманутыми, строительство оборачивается долгостроем или вообще замораживается.

 

Аренда с последующим выкупом

Такой способ крайне редко, но применяется. Платежей в таком случае будет два: первый — в качестве арендной платы, второй — в счет будущей покупки квартиры. Такая аренда — рента с пожизненным содержанием. Например, семья ухаживает за пожилой женщиной, и между ними заключен договор, суть которого сводится к следующему: арендаторы полностью содержат владелицу жилья и оплачивают все ее счета, но после ее смерти квартира переходит им в собственность.
Таким образом, есть немало способов приобрести свою недвижимость, не имея на руках достаточного количества средств. Нужно тщательно изучить каждую возможность, взвесить все достоинства и недостатки – и действовать.

РЕКЛАМА НА САЙТЕ
РЕКЛАМА НА САЙТЕ
Отбивка 1
Banner 2
смц
Отбивка 4
Хозяин телеграм
.
This error message is only visible to WordPress admins

Error: API requests are being delayed. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.

Error: API requests are being delayed for this account. New posts will not be retrieved.

There may be an issue with the Instagram access token that you are using. Your server might also be unable to connect to Instagram at this time.