АДРЕС РЕДАКЦИИ
И ОТДЕЛА РЕКЛАМЫ:
ул. Московская, 40, 2 этаж
тел. (8332) 410-434
ТИРАЖ: 15 000 экз                    16+
ФОРМАТ: А4, глянцевый журнал
ПЕРИОДИЧНОСТЬ: 1 раз в месяц
ГРУППА ВК: vk.com/hozyain43
Меню
В Кировской области идет подготовка к региональному конкурсу «Рейтинги рынка недвижимости 2018»
Первый конкурс профессионального признания 2018 на региональном рынке недвижимости В Кировской области объявлен старт регионального конкурса «Рейтинги рынка недвижимости 2018». Это аналог ...
В Кировской области идет подготовка к региональному конкурсу «Рейтинги рынка недвижимости 2018»
МУЖСКАЯ КУХНЯ ЗА ГОРОДОМ
Зима — не повод отказываться от поездок за город на дачу или в лес. Наоборот, это прекрасное время для прогулок, семейных игр и активного отдыха. Еще это возможность попробовать себя в ...
МУЖСКАЯ КУХНЯ ЗА ГОРОДОМ
ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА FERRARA DESIGN
До встречи с Оксаной и Дмитрием в шоу-руме компании «Обои 43», мы даже представить себе не могли, что декоративная штукатурка может быть настолько изумительной. Это тот случай, когда все нужно ...
ДЕКОРАТИВНАЯ ШТУКАТУРКА FERRARA DESIGN

КАК СОГЛАСОВАТЬ ПЕРЕПЛАНИРОВКУ КВАРТИРЫ

Перепланировка квартиры… Как это желанно, заманчиво и актуально. Но не всегда законно. Каждому, кто собирается заняться перепланировкой, необходимо знать, на какие действия в обязательном порядке нужно получать разрешение, а какие невозможны в принципе.

Как правило, любые действия по трансформации связаны с желанием оптимизировать пространство. Чаще всего это касается построек ХХ века, которые не вполне устраивают современного человека. Практически любые изменения пространства предусмотрены разделом Жилищного кодекса РФ. Но стоит оговориться, что не все изменения требуют согласования.

Несогласованная перепланировка грозит хозяину не только штрафом, но и сложностями с продажей, дарением и прочими сделками в отношение такой квартиры. Также последствия могут быть более масштабными, например, обрушение дома, если изменения коснулись несущих стен. Если в следствие разрушения пострадают жители, собственнику может грозить уголовная ответственность.


Действия, которые не являются перепланировкой (их не нужно согласовывать):
— косметический ремонт;
— замена дверей, окон;
— остекление балкона, лоджии;
— установка кондиционеров;
— передвижение электрических и газовых плит при условии, что коммуникации останутся нетронутыми;
— демонтаж встроенного шкафа или других конструкций, которые не являются несущими;
— монтаж вытяжки;

Некоторые ремонтные работы по перепланировке могут нести в себе угрозу для жизни, здоровья и имущества хозяина квартиры и его соседей, соответственно, на их выполнение нужно получить разрешение:
— видоизменение стен, которые не являются несущими;
— создание новых стен или перегородок для разграничения пространства;
— объединение туалета и ванной в одно помещение;
— объединение жилой комнаты с коридором;
— работы по созданию дверного проема или прохода в несущей стене;
— замена газовой плиты на электрическую;
— установка газового оборудования с прокладкой дополнительных коммуникаций;
— перемещение санузла;
— создание тамбура путем переноса входной двери вглубь квартиры и прочие действия.


Ремонтные работы, которые запрещены на законодательном уровне:
снос несущей стены;
— перемещение санузла или кухни в зону, расположенную над жилым помещением;
— подключение системы «теплый пол» к центральному отоплению;
— увеличение площади квартиры путем объединения ее с общим коридором;
— увеличение нежилого пространства за счет жилого;
— демонтаж вентиляционной системы;
— объединение квартир, находящихся на разных этажах с помощью нарушения межэтажных конструкций.

 

Получение разрешения на перепланировку квартиры

Перед тем, как составить проект будущих изменений, есть смысл проконсультироваться с архитекторами, чтобы понимать, возможна ли задумка в действительности. Далее с собранным пакетом документов нужно обратиться в орган местного самоуправления. Как правило, там формируется комиссия или уже существует инспекция, которая дает соответствующие разрешения. Также можно обратиться в МФЦ.


 Перечень документов:
— Документ, подтверждающий право собственности.
— Технический паспорт квартиры, в которой планируется перепланировка.
— Проект или план перепланировки.
— Заявление, в котором описывается перепланировка, бланк выдает специальная комиссия.
— Разрешение от МЧС и Роспотребнадзора
— Заверенное нотариусом согласие всех жильцов и соседей


Итак, первым делом в БТИ нужно запросить технический план жилья и план здания в целом. Если квартира находится в муниципальной собственности, обратиться стоит в органы местной власти. После первичной консультации составляют технический план и дизайн-проект, делают расчеты. При вторичной консультации в комиссии нужно подать заявление на разрешение перепланировки.
На рассмотрение документов и принятие решения отводится примерно полтора месяца. По истечении этого срока выдается либо разрешение, либо отказ. При получении последнего, обратите внимание на его причины, так как официально их всего три: 1) проект противоречит законодательству или угрожает здоровью, жизни людей и имуществу; 2) документы представлены не в полном виде или их подлинность сомнительна; 3) документы подавались в комиссию, которая этими вопросами не занимается (и такие ситуацию случаются).
При несогласии с решением об отказе есть смысл оспорить его в суде.

 

Если дом, в котором планируется перепланировка, является памятником архитектуры или несет в себе историческую или культурную ценность, это может затруднить процесс получения разрешения. Помимо основных инстанций, придется прийти за разрешением еще в ту, которая занимается охраной памятников.

Случаются также ситуации, когда собственник не знал, что работы по перепланировке нужно согласовывать или просто решил сделать это в тайне, а потом эти действия стали известны. Возможны также случаи покупки квартиры с подобным сюрпризом. В таких случаях есть возможность получить разрешение постфактум. Для этого нужно подготовить пакет документов: 1) паспорт заявителя; 2) документ на собственность. Затем вызвать специалиста из БТИ, чтобы он зафиксировал уже совершенную перепланировку. Вызов специалистов из МЧС и Роспотребнадзора потребуется, чтобы они осмотрели квартиру и документально подтвердили безопасность изменений. Далее нужно подать заявление в суд.
Кстати, специалистами отмечается статистка, говорящая о том, что большинство судебных решений выносится не в пользу незаконной перепланировки.

Свежий номер журнала